Mehrfamilienhaus in der Innenstadt
Baruther Straße 13
Objektbeschreibung:
Das Grundstück mit den Flurstücken 392 und 394 befindet sich im Zentrum von Luckenwalde zwischen den Straßenzügen Salzufler Allee, Kleiner Haag und Baruther Straße. Es handelt sich um eine zum Großteil unbebaute Grünfläche. Lediglich zur Baruther Straße befindet sich ein zweigeschossiges, unsaniertes Gebäude mit einer Grundfläche von 160 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit, die zurzeit vom Landkreis Teltow-Fläming als Jugendforum genutzt wird. Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit bestehenden Mietverhältnissen angeordnet.
Eine mögliche Bebauung des Grundstücks wurde im Zuge einer Studie vom Architekten Björn Grimm untersucht. Hierbei wurde der Abbruch des Bestandsgebäudes zu Gunsten von Neubauten angenommen. Aufgrund des Abstandsflächenschlüssels von 0,4H ist theoretisch ein Gebäude nahe der Hochhausgrenze denkbar. Orientierend an der gebauten Umgebung scheinen 4 oberirdische Geschosse, davon eines gegebenenfalls als Staffelgeschoss realistisch. Durch die Ausbildung von Souterrain und Hochparterre entsteht ein zusätzliches Tiefgaragengeschoss.
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